Prosperujący ośrodek jeździecki, gotowy biznes do prowadzenia | dom ze stajnią

WGN Poznań Krauthofera zaprasza Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości znajdującej się w malowniczej miejscowości Zajączkowo w woj. wielkopolskim. Ta wyjątkowa oferta może spełnić marzenia wielu miłośników koni lub osób związanych z jeździectwem. Cisza, spokój oraz niezwykłe tereny wokół nadają temu miejscu wyjątkowego charakteru.

LOKALIZACJA I POŁOŻENIE

Nieruchomość położona jest w miejscowości Zajączkowo, zaledwie 15 km od Pniew, 19 km od Szamotuł oraz 52 km od centrum Poznania.

Niepowtarzalny klimat tworzy otoczenie: pola oraz ogromne połacie lasów okalających to miejsce sprawiają, że istnieje możliwość odbywania niekończących się spacerów konnych, ale również wycieczek rowerowych, pieszych spacerów czy biegów. Znajdujące się w niedalekiej odległości Jezioro Zajączkowskie (5 km) może być wytchnieniem w letnie upalne dni.

Dużym atutem jest także spora ilość ziemi i związana z tym swoboda działań oraz prywatny las.

Prezentowana nieruchomość to unikalne miejsce na mapie Wielkopolski. Prowadzone są tu zajęcia z nauki jazdy konnej, hipoterapii, zajęcia dydaktyczne z dziećmi, warsztaty dla szkół z końmi, agroturystyka, organizowane są również półkolonie z tematyką koni praktyczno- teoretyczną.

Miejsce sprawdzi się również doskonale pod ośrodek jeździecki lub małą hodowlę. Oferta spełni także oczekiwania osób poszukujących kameralnego miejsca do życia dla siebie i swoich koni, z możliwością trenowania i zapewnienia swoim koniom doskonałej opieki na własnych zasadach.

Wielkopolska cechuje się silną pozycją jeździecką, istnieje tu kilka ważnych ośrodków jeździeckich, które często organizują zawody. Prezentowana nieruchomość może być doskonałą bazą wypadową do uczestnictwa: Baborówko 25km, Jaszkowo: 78 km, Hipodrom Wola Poznań: 43 km, Krajkowo: 69 km.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Oferta sprzedaży obejmuje nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 3,7782 ha wraz ze znajdującymi się na nich zabudowaniami w postaci:

o domu mieszkalnego o powierzchni ok. 366,34 m2 z pokojami gościnnymi
o 8 boksów drewnianych dla koni
o 3 wiat drewnianych dla koni
o siodlarni
o paszarni
o warsztatu
o miejsca na słomę/siano

Drewniane boksy angielskie, częściowo z wyjściem na padoki, a także wiaty dla koni to doskonałe rozwiązanie dla koni potrzebujących przebywania większości dnia na świeżym powietrzu. Zamontowane na padokach paśniki zapobiegają marnowaniu siana.

Na działce znajduje się również:

o Ogrodzony plac do jazdy konnej
o Ogrodzony lonżownik
o Plac ujeżdżeniowy/maneż o wymiarach 20x40 m
o Wybieg dla kucy z wiatką
o Liczne padoki, głównie piaszczyste

W skład nieruchomości wchodzi działka nr 282/1 o powierzchni 2,6236 ha stanowiącej grunty orne oraz działka nr 290/3 o powierzchni 1,1546 ha stanowiąca las. Wraz z zakupem obu działek zakupuje się udział w nieruchomości gruntowej stanowiącej drogę dojazdową, obejmującą działkę nr 290/1.

Media doprowadzone do nieruchomości: woda (wodociąg), prąd (ENEA) wraz z siłą. Nieruchomość korzysta z własnej instalacji paneli fotowoltaicznych, założonej 2 lata temu, dzięki czemu dom jest energooszczędny. Ścieki doprowadzone do przydomowej oczyszczalni ekologicznej (wywóz raz do roku).

Dojazd do nieruchomości niesamowicie klimatyczną drogą utwardzoną, biegnącą poprzez las.

BUDYNEK MIESZKALNY

Wygodny dom wolnostojący z dużym potencjałem, wybudowany w 2014 r., o powierzchni około 366,34 m2, podzielony na część komercyjną oraz prywatną.

Na powierzchnię składają się następujące pomieszczenia :

-PARTER-

Część komercyjna:

o świetlica 71,78 m2
o łazienka wyposażona w dwie kabiny i prysznic 10,49 m2
o kuchnia 24,30 m2
o spiżarnia 2 m2
o kotłownia 13,84 m2
o pomieszczenie gospodarcze 4,45 m2
o klatka schodowa 11,38 m2

Część prywatna:
o sypialnia 15,42 m2
o gabinet 21,68 m2
o łazienka 6,90 m2
o korytarz 7,74 m2

Wnętrze przystosowane do gości, czyste i zadbane.

Przestronna świetlica z dużą ilością miejsca i klimatycznym kominkiem, to idealne miejsce dla przyjmowania wycieczek szkolnych oraz organizacji praktycznych wykładów na temat hodowli koni i jeździectwa. Tutaj też mogą odbywać się gry i zabawy, czas wspólny, ale również imprezy integracyjne czy przyjęcia okolicznościowe. Kominek wyposażony za pomocą rur w rozprowadzanie ciepłego powietrza.

Obok mieści się łazienka wyposażona w dwie kabiny oraz prysznic. Ciepła woda w tej części ogrzewana jest przepływowym ogrzewaczem wody.

Przestronna kuchnia z cudownym oknem to miejsce do przygotowywania wspólnych posiłków. Wyposażona w niezbędne sprzęty AGD: piekarnik, płytę gazową, lodówki, pochłaniacz i zamrażalnik.

W kuchni znajduje się także pomieszczanie gospodarcze ( tzw. zmywak) oraz spiżarnia. Kuchnia połączona jest ze sporą kotłownią z dodatkowym wyjściem na tylną część ogrodu. Tutaj znajduje się piec na ekogroszek i drewno (dwa paleniska).

W części prywatnej znajduje się spora sypialnia oraz gabinet z fenomenalnym widokiem na teren wokół. Dodatkowo w tej części znajduje się łazienka wyposażona w wannę, pralkę, umywalkę oraz toaletę. Ta cześć jest całkowicie niezależna i posiada dodatkowe wyjście na zewnątrz. Jednocześnie w razie potrzeby połączona jest z częścią komercyjną za pomocą drzwi, które mieszczą się w kuchni.

Podłogi w świetlicy, kuchni oraz łazienkach wyłożone płytkami . Pomieszczenia w strefie prywatnej wyłożone panelami.

-PIĘTRO-

Na powierzchnię piętra składają się :

o pokój 30,97 m2
o pokój 24,80 m2
o pokój 21 m2
o łazienka 5,09 m2
o korytarz 15,20 m2
o łazienka 3,44 m2
o poddasze użytkowe do zagospodarowania 75,86 m2

Piętro zostało przystosowane pod pokoje gościnne. Obecnie wydzielone są 3 niezależne pokoje z możliwością dostawiania łóżek oraz jedna łazienka. Pokoje bardzo widnie z oknami dachowymi, podłogi wyłożone panelami.

Druga część piętra przygotowana do adaptacji, w której można przygotować kolejne 3 niezależne pokoje oraz łazienkę. Łącznie do dyspozycji mamy około 76 m2.

OPIS TECHNICZNY

Dom dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej, murowanej, z cegły porotherm, ocieplonej styropianem 14 cm.

Dach dwuspadowy, kryty dachówką ceramiczną.

Stolarka okienna wykonana z PCV (dół), na piętrze drewniane okna dachowe.

Dom ogrzewany piecem z dwoma paleniskami, na ekogroszek oraz drewno. a wszystkie kaloryfery, kominek z rozprowadzonymi rurami które ogrzewają górę i dół (świetlica). Woda ciepła dzięki przepływowemu ogrzewaczowi wody (dół) oraz elektrycznemu bojlerowi.

Teren wokół - czyli zachwyć się przepięknym starodrzewem i ciszą.

Prezentowana nieruchomość to nie tylko piękny budynek, to także przepiękny teren który zewsząd okalany jest lasem (w dużej części prywatnym). Na całej posiadłości znajdują się niezliczone ilości starodrzewia, panuje tam sielski klimat.

Dzięki istniejącej infrastrukturze, miejsce to jest idealne do kontynuowania działalności jeździeckiej. Dom przystosowany dla gości zewnętrznych oraz zaplecze socjalne tworzą kompleks, który może być wykorzystany jak dotychczas ośrodek szkoleniowy, organizacja szkoleń, warsztatów, pół kolonii i imprez związanych z klimatem jeździeckim. Nieruchomość oferuje również możliwość rozbudowy i dostosowania do innych rodzajów działalności gospodarczej, takich jak większa agroturystyka, centrum rekreacyjne, hotel dla koni lub prywatna hodowla.

W przypadku pytań czy możliwości prezentacji prosimy o kontakt telefoniczny.

Nr licencji agenta prowadzącego ofertę: 24516

Grupa WGN Największy Polski Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Krauthofera 18 lok. 56.

Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości oraz możliwość wyboru najkorzystniejszej oferty spośród kilkunastu banków. Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Krauthofera 18 lok. 56. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.